ما در ادامه این مطلبِ از خود به بررسی تفاوت عرصه و اعیان می پردازیم. موافق هستید؟ دو کلمه ای که دنیایی با یک دیگر فاصله دارند و شما بایست در ارتباطِ با هریک به صورتِ جداگانه بدانید‌. عرصه در معنای لغوی یعنی زمین! در مقابل اعیان به معنی ساختمان است. پس می توان گفت که اعیان برروی عرصه بنا می شود‌. هنگامی که شما به جهتِ خرید یک ملک اقدام و مالک عرصه و اعیان در کنارِ همدیگر هستید، یعنی امکانِ دخل و تصرف هم در زمین و هم بَر ساختمان را دارید.

تعریفِ عرصه و اعیان

بگذارید، نگاهی ریز بینانه تر نسبت به این دو کلمه کنیم. عرصه به معنی زمین می باشد. امّا اعیان نشان از ساختمان دارد. در واقع اعیان قابلِ مشاهده از جانبِ شما خواهد بود. مثل؛ ویلا، آپارتمان یا...! به منظور بررسی تفاوت عرصه و اعیان به یک مثال بسنده کنیم. اینچنین قطعاً شما به تفاوت موجود میانِ این دو عبارت پی می برید؛

خود را مالک یک ملک تصور کنید. مالکی که شش دانگ ملک (هم زمین و هم ساختمان) برای شماست. حال تمایلِ به تخریب آن ملک دارید. چرا که سالهاست از ساختِ آن می گذرد و دیگر قابل سکونت نیست. در این هنگام اعیان یعنی بنا تخریب می شود و در مرحله بعد برروی زمین یک ساختمان جدید بنا می گردد.

فرض مثال ساختمان شما به پنج طبقه دو واحدی تقسیم می شود. در این هنگام برای هریک از واحدها به صورتِ جداگانه سند صادر خواهد شد. پس در بررسی تفاوت عرصه و اعیان مد نظر قرار بدهید؛ سند هریک از واحدها دربرگیرنده درصدی از زمینِ ساختمان هم خواهد بود. این درصد هم تحت تأثیر اندازهِ سهم هریک از واحدهاست.

عرصه و اعیان در مالکیت چه تفاوتی با همدیگر دارند؟

حال بهتر است، این اصطلاحات حقوقی را از جهاتی دیگر بررسی کنیم. به مثال بالا توجه نمودید؟ اغلب مالک زمین و ساختمان در یک فرد خلاصه می شود. ولی گاهی اوقات (همانند مجتمع هایی سَر به فلک کشیده) مالک اعیان صاحبِ بخشی از زمین می باشد.

البته در برخی از موارد هیچ یک از این دو گزینه ها صدق نمی کند. به حالتی که صاحبِ عرصه یک شخص و مالکِ زمین فردی دیگر است. در بررسی تفاوت عرصه و اعیان دقّت کنید، که این مثال در رابطه با ملک هایی وقفی صدق می کند. چنانچه که شخصی مایل به انجامِ ساخت و ساز در زمین هایی وقفی باشد، می باید از اداره متولی کسبِ اجازه نماید.

به همین خاطر است، که ما به شما پیشنهاد می کنیم؛ پیش از انجامِ ساخت و ساز در یک زمین اطلاعات مورد نیاز خود را به دَست بیاورید. بدین هنگام شما مرتکب هیچ گونه اشتباهی نمی شوید. قطعاً هم به دور از تفاوت عرصه و اعیان چالش هایی مقابل شما نخواهد بود.

دعاوی مربوطِ به عرصه و اعیان

در بررسی تفاوت عرصه و اعیان توجه کنید؛ بیشتر دعاوی که در رابطه با عرصه و اعیان شکل می گیرد، در شهرداری ها و همچنین اداره ثبت اسناد کشور قابلِ طرح و حل است. اغلب زمانی شما به این اداره ها مراجعه می کنید، که وارث یک متوفی هستید. حال تمایل به اطلاعِ نسبتِ قدرالسهم زمین دارید.

البته امکان دارد، که صدور سندِ اعیان با مشکلاتی رو به رو بشود و شما را ملزم به طرحِ دعاوی کند. یک نکته بسیار مهم در رابطه با زمین هایی وقفی وجود دارد. آنهم این می باشد، که چنانچه شما سازنده عزیز در زمینی وقفی بدونِ کسبِ اجازه از جانبِ موقوفه اقدام به ساختِ یک ساختمان کنید. امکانِ ادعا نسبت به آن ساختمان نخواهید داشت.

این نیز یکی دیگر از نکات مهم در بررسی تفاوت عرصه و اعیان بود، که بایست در نظر بگیرید. حال شما می توانید، در صورتِ وجودِ ابهام با کارشناسان ما در املاک تاجران تماس بگیرید.

سخن آخر

دوستانِ عزیز ما در طولِ این مطلبِ از خود با شما درباره عرصه و اعیان صحبت نمودیم. اینکه معنای لغوی عرصه، زمین و معنی اعیان، ساختمان موجود در همان زمین است. این دو تفاوت شایانی با همدیگر دارند و ما با ذکر یک مثال نسبت به شفاف سازی این مسئله اقدام نمودیم. در صورتِ اقدام به ساخت یک ملک در زمین حتماً در رابطه با صاحبِ اصلی زمین تحقیق کنید. قطعاً چنین در آيندگان دور یا نزدیک برای شما مشکلی به وجود نمی آید.

امیدواریم که شما در بررسی تفاوت عرصه و اعیان به اطلاعات مورد نیاز خود دَست یابید. البته که در صورتِ وجودِ سؤالاتی بیشتر کارشناسان ما در املاک تاجران کنار شما خواهند بود.

شما عزیزان می توانید جهت کسب اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید یا به سایت املاک تاجران مراجعه نمایید.